Teren pentru construcții

Se vinde teren investițional de 1,7 ha pentru construcția unui complex rezidențial în municipiul Cahul Se oferă spre vânzare un teren unic cu suprafața totală de 1,7 ha, amplasat într-una dintre cele mai перспективные zone ale municipiului Cahul. Terenul este ideal pentru dezvoltarea unui complex rezidențial modern. Caracteristici principale Suprafața totală: 1,7033 ha (17 033 m²). Proprietatea este formată din două terenuri: * Nr. cadastral 1701121.194 – 0,4751 ha; * Nr. cadastral 1701121.196 – 1,2282 ha. Amplasare excelentă Terenul este situat în intravilanul municipiului Cahul: * la doar 200 m de Sanatoriul Nufărul Alb, renumit pentru apele sale minerale curative; * la aproximativ 500 m de Piața Centrală a municipiului; * acces rutier din două direcții. Avantaje investiționale Cahul este principalul centru urban din sudul Republicii Moldova și un important nod economic și logistic. Beneficiile amplasării: * 170 km până la Chișinău; * 5 km până la frontiera cu România (Punctul de trecere Cahul – Oancea); * aproximativ 40 km până la granița cu Ucraina (Bolgrad); * acces rapid către coridoarele europene de transport prin portul Galați; * zonă cu potențial ridicat pentru dezvoltări imobiliare. Potențial urbanistic Conform noului Plan Urbanistic General, terenul este destinat construirii unui complex rezidențial cu regim de înălțime de până la 5 etaje și locuri de parcare. Calculele preliminare indică un potențial investițional ridicat. În funcție de coeficientul de ocupare a terenului: * la 35% poate fi obținută o suprafață construită de aproximativ 26 000 m²; * la 65% suprafața construită poate ajunge la aproximativ 48 000 m². La o marjă estimativă de aproximativ 350 €/m², profitul potențial al proiectului poate varia între 9 și 17 milioane de euro, fără a include veniturile din vânzarea locurilor de parcare și a boxelor de depozitare. Utilități Toate utilitățile necesare sunt disponibile în raza de aproximativ 100 m: * energie electrică; * gaz; * apă; * canalizare; * alte rețele inginerești. Accesul la teren este posibil din două direcții: * drum asfaltat din partea sanatoriului; * drum pietruit dinspre strada Republicii. Condiții de vânzare * proprietatea aparține la doi proprietari persoane fizice, fiecare deținând câte 1/2 cotă-parte; * se acceptă plata integrală în bani; * se analizează și posibilitatea unui schimb parțial cu bunuri imobile; * proprietarii sunt deschiși să discute și alte variante de colaborare cu investitori și dezvoltatori. Preț Prețul proprietății: 2 000 000 euro.